不動産開発仕入れ営業

【募集ポジション】
住宅用地、商業用地、収益不動産、中古戸建、区分マンションなどを仕入れ、新たな不動産商品として市場へ送り出す仕事です。
不動産会社や仲介会社、地主様などから物件情報を集め、立地、相場、権利関係、収益性を調査したうえで仕入れを判断します。
仕入れて終わるのではなく、造成や建築を含めた活用方法を考え、販売準備、売却、引渡し管理までを一貫して担当していただきます。
不動産を見る力と企画力の両方を磨けるポジションです。

【仕事の進め方】
STEP 1　物件情報を集める
不動産会社や仲介会社に電話や訪問をし、戸建住宅用地、商業用地、中古戸建、区分マンションなどの売却情報を収集します。
地主様への提案や商談も行い、継続的に情報を得られる関係を築いていきます。
STEP 2　仕入れを検討する
現地を訪れ、立地条件、周辺環境、権利関係、市場価格などを確認します。
販売価格や必要な費用を想定し、収益性を踏まえた仕入れ価格と事業計画を作成します。
STEP 3　商品化の方針を決める
仕入れた不動産をどのように活用すれば、市場でより価値のある、選ばれる商品になるかを考えます。
造成、建築、販売などの各部門と打ち合わせを行い、計画を具体化していきます。
STEP 4　販売、再流通につなげる
商品化した物件について、販売方法や市場へ流通させるタイミングを関係部署と調整します。
仕入れから販売まで一貫して携わることで、不動産開発全体の流れを経験できます。
入社後は、経験豊富なメンバーと実務に取り組みながら、次のような知識を身につけていただきます。
不動産に関する基礎知識
物件情報の集め方
不動産会社や地主様への営業方法
現地調査で確認するポイント
周辺相場や権利関係の調べ方
収支計画の作成方法
仕入れから商品化、販売と引渡しまでの流れ
不動産業界や法人営業の経験をお持ちの方は、その経験を活かして早期に活躍できます。

【主な業務内容】
住宅用地、商業用地、収益不動産、中古戸建、区分マンションの情報収集
不動産会社や仲介会社への電話、訪問
取引先との継続的な関係づくり
地主様への土地活用の提案および商談
候補物件の現地確認
周辺相場、権利関係、収益性の調査
仕入れ価格の検討
事業計画や収支計画の作成
不動産の仕入れ契約の契約書チェック、契約の立ち会い
仕入れ後の活用方法の企画
造成、建築、販売部門との打ち合わせ
商品化した物件の販売、再流通に向けた調整
売却活動のサポート、売却契約の対応および引渡し業務
＊営業だけですべての業務を担当するわけではありません。
社内スタッフや建築部門、顧問の専門家、協力会社と情報を共有しながら、お客様への提案や契約手続きができる環境です。
＊業務の変更の範囲：会社の定める業務

普通自動車運転免許をお持ちの方（AT限定可）
基本的なPC操作ができる方
＊不動産業界や営業職の経験は問いません。

不動産仕入れの実務経験
不動産会社での勤務経験
個人営業または法人営業の経験
接客業や販売職の経験
宅地建物取引士の資格
住宅、建築、リフォームに関する知識

【求める人物像】
次のような方を歓迎します。
不動産や住まいに関わる仕事に興味がある方
お客様の話を聞き、希望に合った提案を考えられる方
誠実にお客様と向き合い、努力を重ねられる方
取引先との関係を長期的に築ける方
未経験から専門性の高い仕事に挑戦したい方
自分の成果を収入に反映させたい方
将来的にリーダーや管理職を目指したい方
会社の中核メンバーとして事業を動かしたい方
成果を正当に評価される環境で働きたい方
収入アップとキャリアアップの両方を目指したい方

【給与・評価制度】
雇用形態：正社員
営業アシスタント：月給35万円～（未経験者）
営業：月給40万円～
主任：月給45万円
課長：月給50万円
次長：月給60万円
部長：月給70万円
＊売上、会社貢献度、勤務態度によってはそれ以上の役職、基本給も用意します。
経験、能力、前職給与、年間売上実績などを考慮し、給与を決定します。
経験者の方は、これまでの実績や役職も考慮して優遇します。
※試用期間3ヶ月あり（同条件）
個人の売上実績に応じた歩合賞与を年4回支給します。
歩合は、歩合支給率スライド表に基づいて支給します。支給率は売上によって異なります。
従業員紹介達成賞与あり
決算賞与あり（第10期は目標達成により全社員に支給）
会社から一方的に課すノルマはありません。
昇給、昇格制度あり

【社内制度・福利厚生】
各種社会保険完備（雇用保険、労災保険、健康保険、厚生年金保険）
営業用社用車支給
昇給、昇格制度
交通費全額支給
資格取得支援制度
昼食補助制度
死亡保険、医療保険加入制度
退職金制度
入社後研修
社員旅行
定例食事会
条件に応じた部分的なテレワーク制度

受動喫煙対策：屋外に喫煙室あり