土地開発の社内設計（宅地分割・開発許可申請サポート）

【募集ポジション】
自社で仕入れを検討・予定している土地について、物件調査サポートから宅地分割案図の作成、建物配置の検討、開発許可申請・宅地造成許可申請のサポートまでを担当する土地開発の社内設計スタッフを募集します。
開発・仕入れ担当者から共有される土地情報をもとに、法令上の制限やインフラの状況、周辺環境を調べ、その土地に何区画・どのような住宅を計画できるかを図面で形にします。
土地の仕入れ判断や事業計画の根拠となる、開発事業の起点を担うポジションです。
開発部・営業部・建築部の各担当者や、測量会社・設計事務所などの協力会社と連携し、土地の検討段階から宅地の完成までチームで取り組みます。
配属先：開発部 設計課

【仕事の進め方】
STEP 1　物件調査を行う
開発・仕入れ担当者から土地情報を受け、現地調査・役所調査・法務局調査のサポート業務を行います。
都市計画法・建築基準法などの法令上の制限、接道状況や道路種別、上下水道・ガスなどのインフラ、高低差や擁壁の状況などを確認し、調査結果をまとめます。
STEP 2　宅地分割案図を作成する
調査結果をもとに、区画数・区画形状・道路の配置などを検討し、宅地分割案図を作成します。
開発部や営業部と相談しながら、販売のしやすさと事業性の両面から複数の案を比較・検討します。
STEP 3　建物配置を検討する
各区画に建てられる住宅の規模や配置、駐車スペース、日当たりなどを検討し、建物配置図を作成します。
建ぺい率・容積率、斜線制限などの規制との整合性を確認し、土地の仕入れ判断や事業計画の資料として活用します。
STEP 4　許可申請をサポートする
開発許可や宅地造成許可が必要な計画では、外部の測量会社や設計事務所などの協力会社と連携し、申請に必要な図面・資料の作成を進めます。
簡易な許可・届出は、自社で申請を行います。
行政との事前相談・協議への同席、スケジュール管理、申請図面や提出書類の確認などを行い、許可取得までをサポートします。
STEP 5　宅地の完成までつなげる
許可取得後は、造成工事の内容や計画変更について、工事担当者や協力会社と情報を共有します。
計画どおりの宅地として完成するよう関係部署と調整し、住宅の建築・販売へとつなげます。

【主な業務内容】
開発用地の物件調査（現地調査・役所調査・法務局調査）
法令上の制限・インフラ・接道状況などの確認と調査結果のとりまとめ
宅地分割案図（区画割り図）の作成
区画ごとの建物配置の検討・配置図の作成
土地の仕入れ判断・事業計画に必要な図面資料の作成
開発許可申請のサポート
宅地造成許可申請のサポート
簡易な許可・届出の申請
行政との事前相談・協議への対応
測量会社・設計事務所など協力会社への業務依頼と進捗管理
申請図面・資料の確認および修正指示
開発部・営業部・建築部との調整
＊経験や知識に合わせて、対応可能な業務からお任せします。
＊業務の変更の範囲：会社の定める業務

次のいずれかに該当する方を募集します。
開発・用地・測量・設計いずれかの実務経験をお持ちの方
建築士の資格をお持ちの方
＊建築士の資格をお持ちであれば、土地開発の設計実務が未経験の方も応募可能です。

宅地建物取引士
一級建築士または二級建築士
測量士・測量士補
土木施工管理技士
土地家屋調査士
開発許可申請・宅地造成許可申請の実務
不動産会社・ハウスメーカーでの開発・用地業務の経験
測量会社・開発設計コンサルタントでの勤務経験
役所調査・物件調査の実務
宅地分割（区画割り）プランや建物配置の検討
都市計画法・建築基準法などの関連法規の知識
CADを使用した図面作成
協力会社への外注業務の進行管理

【求める人物像】
土地の可能性を見つけ、宅地として形にする仕事に興味がある方
法令や条件を丁寧に調べ、正確な図面・資料を作成できる方
事業性や販売のしやすさを意識しながら、区画や建物配置を考えられる方
現地調査や役所調査など、自ら足を運んで情報を集められる方
開発部・営業部・建築部などの他部署と連携できる方
行政や測量会社・設計事務所などの協力会社と円滑に調整できる方
土地開発の設計者として専門性を高めたい方
将来的に開発部 設計課をまとめる立場を目指したい方

【給与・評価制度】
雇用形態：正社員
月給40万円～100万円
＊これまでの設計経験、担当した開発案件、業務範囲、保有資格、前職給与などを考慮して決定します。
昇給・昇格制度あり
賞与年2回
業務達成賞与あり
従業員紹介達成賞与あり
決算賞与あり（第10期は目標達成により全社員に支給）
＊マネジメント経験をお持ちの方は、給与や役職を決定する際に考慮します。
※試用期間3ヶ月あり（同条件）

【社内制度・福利厚生】
各種社会保険完備（雇用保険・労災保険・健康保険・厚生年金保険）
業務用社用車あり
昇給・昇格制度
交通費全額支給
資格取得支援制度
昼食補助制度
死亡保険・医療保険加入制度
退職金制度
入社後研修
社員旅行
定例食事会
条件に応じた部分的なテレワーク制度

受動喫煙対策：屋外に喫煙室あり